1. はじめに
賃貸マンションを選ぶ際、多くの人が間取りや設備に注目しますが、「何階に住むか」も快適な生活を左右する重要なポイントです。階数によって家賃や防犯面、騒音、日当たりなどの条件が大きく異なり、自分のライフスタイルに合わない階を選んでしまうと、住み始めてから後悔することも。
例えば、「家賃を抑えたいなら1階」「防犯を重視するなら2階以上」「静かな環境が欲しいなら高層階」など、それぞれの階には特徴があります。
本記事では、各階のメリット・デメリットを詳しく解説し、あなたに最適な住まい選びをサポートします。新生活をより快適にするために、ぜひ参考にしてください！
2. 1階に住むメリット・デメリット
賃貸マンションの1階は、「家賃が安い」「移動がラク」などのメリットがある一方で、「防犯面が不安」「湿気や虫が多い」といったデメリットもあります。ここでは、1階の住まいの特徴を詳しく解説します。
1階に住むメリット
家賃が安め
多くのマンションでは、同じ間取りでも1階の方が上層階より家賃が低く設定されることが一般的です。これは、日当たりや防犯面のリスクが考慮されるため。できるだけコストを抑えたい人には大きな魅力です。
移動がラク（階段・エレベーター不要）
1階ならエレベーターを待つ必要がなく、階段の上り下りも不要。特に買い物帰りの重い荷物を運ぶ際や、子どもや高齢者がいる家庭には大きなメリットとなります。
庭や専用スペースがある場合も
一部の1階住戸には専用庭やテラスが付いていることがあります。ガーデニングを楽しんだり、子どもの遊び場やペットのスペースとして活用できるのも魅力。
玄関からの出入りがスムーズ
戸建てのように、玄関からすぐに外へ出られるため、車や自転車を使う人にとっては移動がスムーズ。ベビーカーやペットの散歩にも便利です。
災害時に避難しやすい
火災や地震が発生した際、1階ならすぐに外へ避難できるため、万が一のリスクを抑えやすいです。高層階ではエレベーターが使えず階段での避難が必要になるため、この点は1階の大きな利点です。
1階に住むデメリット
防犯面のリスクが高い
1階は外部から侵入されやすいため、防犯対策が必要になります。特に女性の一人暮らしや、留守にする時間が長い家庭は注意が必要です。
対策
窓に防犯フィルムを貼る
補助鍵を設置する
外から見えにくいカーテンを使用する
人感センサー付きライトを設置する
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湿気がこもりやすい＆カビが発生しやすい
地面に近いため、湿気が溜まりやすく、特に梅雨や冬場はカビや結露が発生しやすくなります。
対策
除湿機を使う
定期的に換気をする
家具を壁から少し離して配置する（通気性を確保）
虫が出やすい
1階は地面に近いため、ゴキブリやアリ、蚊などの虫が発生しやすいです。夏場は特に注意が必要です。
対策
窓や玄関に虫よけスプレーを使用する
排水口や隙間を塞ぐ
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通行人の視線が気になる
道路や駐車場に面している場合、カーテンを開けると外から部屋の中が丸見えになりやすいです。プライバシーを守るための工夫が必要です。
対策
目隠し効果のあるレースカーテンを使用
植栽やフェンスで外からの視線を遮る
窓にすりガラスシートを貼る
騒音が気になる場合も
上の階の足音や生活音が聞こえやすいのも1階のデメリット。特に古い建物では、騒音が響きやすいことがあります。
対策
防音カーテンや防音マットを活用する
鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションを選ぶ
3. 2階・3階に住むメリット・デメリット
ここでは、2階・3階に住むメリット・デメリットを徹底解説します！
2階・3階に住むメリット
1階より防犯面が安心
2階・3階は、1階に比べて空き巣などの侵入リスクが低いため、防犯面での安心感があります。特に、バルコニーが道路に面していない物件なら、さらに安全です。
さらに防犯性を高める方法
窓に補助鍵や防犯フィルムを設置
オートロック付きの物件を選ぶ
外部階段からの侵入が難しい構造をチェック
移動がラク（エレベーターなしでも負担が少ない）
エレベーターがない物件でも、階段での移動がそこまで負担にならないのが大きなメリット。特に、買い物帰りの荷物運びや引っ越しの際に大きな差が出ます。
こんな人におすすめ
エレベーターのない物件に住む予定の人
階段の上り下りが苦にならない人
1階より虫や湿気が少ない
1階は湿気がこもりやすく、虫が出やすい傾向にありますが、2階・3階なら湿気の影響を受けにくく、ゴキブリなどの侵入も減るため、より快適に暮らせます。
湿気や虫対策をさらに強化するなら
家具を壁から少し離して配置（通気性を確保）
防虫スプレーを玄関や窓に定期的に使用
日当たり・風通しが良い
1階は周囲の建物や塀の影になりやすいですが、2階・3階なら日当たりが確保しやすいため、洗濯物が乾きやすく、部屋が明るくなります。また、風通しも良くなるため、夏場でも涼しく過ごせることが多いです。
快適な日当たりを確保するコツ
南向きの部屋を選ぶ
周囲の建物の高さをチェック
騒音が比較的少ない
1階は外の車の音や通行人の話し声が気になることがありますが、2階・3階ならある程度騒音を避けられます。また、最上階ではないものの、高層階ほど風の音が強くなることもないので、バランスの取れた静かな環境が期待できます。
さらに静かに暮らすためには？
角部屋を選ぶ（隣室との接点が少ない）
鉄筋コンクリート造（RC造）の物件を選ぶ（防音性が高い）
2階・3階に住むデメリット
エレベーターなしの物件だと荷物運びが大変
エレベーターがない場合、買い物帰りの荷物の運搬や引っ越しが負担になることがあります。特に、大きな家具・家電の搬入時には要注意。
対策
宅配サービスを活用する（重いものを玄関先まで配送）
家具や家電のサイズを事前に確認し、搬入できるかチェック
上の階の騒音が気になることも
2階・3階では上階の足音や生活音が響く可能性があります。特に、子どもがいる家庭が上階に住んでいる場合は注意が必要です。
騒音対策のポイント
鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨造のマンションを選ぶ
上階の住人の生活スタイルを事前に確認
防音マットやカーペットを敷く
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1階と比べて家賃がやや高め
1階よりも防犯面や住環境が良い分、家賃が少し高く設定されていることが多いです。ただし、高層階ほど高額にはならないため、コストと快適性のバランスを取りやすいです。
家賃を抑えたい場合のポイント
築年数が古めの物件を探す
駅から少し離れた物件を選ぶ
4. 高層階（4階以上）に住むメリット・デメリット
高層階（4階以上）に住むメリット
眺望・景観が良く、開放感がある
高層階ならではの大きな魅力が景色の良さです。周囲に高い建物が少なければ、遠くの景色や夜景を楽しむことができ、開放感のある生活ができます。
さらに眺望を活かす工夫
大きな窓のある物件を選ぶ
夜景や景色が楽しめる方角（南向き・西向きなど）を確認
防犯面が安心（空き巣リスクが低い）
1階や低層階に比べて、外部からの侵入リスクが圧倒的に低いため、特に女性の一人暮らしやファミリー層に人気があります。
さらに防犯性を高める方法
オートロック付きの物件を選ぶ
モニター付きインターホンで訪問者をチェック
騒音が少なく、静かな環境で暮らせる
高層階は地上の騒音（車・人の声・店舗の音など）が届きにくいため、静かな生活ができるのが大きなメリット。
特にこんな人におすすめ
自宅で仕事をするテレワーカー
夜勤が多く、日中に寝る必要がある人
日当たり・風通しが良く、快適な室内環境
高層階は周囲の建物の影になりにくいため、日当たりが良く、風通しも抜群。特に夏場は風がよく通るため、窓を開けるだけで涼しくなることも。
快適な部屋を選ぶポイント
南向きの部屋を選ぶと、冬場でも暖かく過ごせる
窓が多い物件を選ぶと、風通しがさらに良くなる
虫がほとんど出ない
ゴキブリや蚊などの虫は、基本的に低層階に比べて圧倒的に少ないため、虫が苦手な人にとっては大きなメリット。
ただし注意点も
高層階でもベランダにハトが来ることがあるため、対策が必要
ベランダに生ゴミを放置しない（虫の発生原因になる）
高層階（4階以上）に住むデメリット
エレベーター待ちがストレスになる
特に通勤・通学の時間帯や引っ越し時は、エレベーターの待ち時間が発生しやすいです。
エレベーター待ちを減らす工夫
エレベーターが2基以上ある物件を選ぶ
低層階専用エレベーターがある物件をチェック
災害時の避難が大変（地震・火災・停電）
高層階に住むデメリットとして、地震・火災・停電時の避難が困難になる点があります。特にエレベーターが停止すると、階段で降りるしかなくなるため、大きな負担になります。
対策として準備しておきたいもの
非常用の持ち出し袋（飲料水・非常食・懐中電灯）を準備
エレベーター停止時の非常ボタンの使い方を確認
夏場は暑くなりやすい（熱がこもる）
高層階は、直射日光が当たりやすいため、夏場は部屋が暑くなりやすい傾向があります。特に最上階の場合、屋上からの熱も加わるため、エアコンの使用頻度が増えることも。
夏の暑さ対策
遮熱カーテンや断熱フィルムを窓に設置
サーキュレーターを使って空気を循環させる
家賃・管理費が高め
高層階は「防犯性」「景観の良さ」「静かな環境」といったメリットがある分、家賃や管理費が高めに設定されることが多いです。
家賃を抑えたいなら
高層階の中でも中間層（5〜8階）を狙う
築年数が少し古めの物件を探す
強風や天候の影響を受けやすい
高層階は風が強いため、窓を開けると急にドアが閉まったり、洗濯物が飛ばされることもあります。また、台風や大雨の影響を受けやすい点もデメリット。
対策
窓ストッパーを設置して、強風時の急なドア閉まりを防ぐ
洗濯物は部屋干しまたは風対策をした上でベランダに干す
5. 結局どの階に住むのがベスト？
「どの階が良いか」は、ライフスタイルや優先したいポイントによって異なります。
- 家賃を抑えたい → 1階
- 防犯を重視したい → 2階以上
- 騒音を避けたい → 高層階
- エレベーター待ちが嫌 → 低層階
住まい選びでは、階数だけでなく 周辺環境や建物の構造、防犯設備 なども考慮すると、より快適な暮らしが実現できます。あなたにピッタリの階を選んで、理想の新生活をスタートさせましょう！
6. まとめ
賃貸マンションの階数選びは、ライフスタイルや優先したいポイントによって適した階が異なります。
「家賃を抑えたいなら1階、防犯と利便性のバランスなら2〜3階、快適性や眺望重視なら高層階」と、自分の優先順位を決めることが重要です。
階数ごとの特徴を理解し、自分に合った住まいを選んで、快適な新生活をスタートさせましょう！
