賃貸契約前の審査とは？審査内容や通過のポイントを解説！

1. はじめに

賃貸物件を借りる際には、必ず「審査」が行われます。初めての賃貸契約を考えている人の中には、「審査に落ちたらどうしよう」「どんな基準で判断されるの？」と不安に感じる方も多いでしょう。

賃貸審査は、大家さんや管理会社が入居者の 「家賃の支払い能力」 や 「トラブルを起こさない人物かどうか」 を判断するために行うものです。収入や職業、過去の滞納歴、保証人の有無などがチェックされ、審査基準は物件や管理会社によって異なります。

本記事では、賃貸契約前の審査について 審査内容や基準、通過するためのポイント を詳しく解説します。審査に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください！

2. 賃貸契約における審査とは？

賃貸契約の審査とは、入居希望者が 家賃をきちんと支払えるか、また、問題なく生活できる人物かどうか を判断するために行われるものです。

物件の貸主（大家さん）や管理会社は、部屋を貸した後に家賃を滞納されたり、近隣住民とトラブルを起こされたりすると困ります。そのため、契約前に入居希望者の 収入や職業、信用情報、人柄 などを確認し、「この人なら安心して貸せる」と判断できるかをチェックするのです。

審査を行うのは誰？

賃貸の審査は、主に 管理会社や保証会社 が担当し、最終的な判断を大家さんが行うこともあります。

管理会社の審査
→ 物件を管理する不動産会社が、申込者の収入や職業、家賃の支払い能力をチェック。

保証会社の審査
→ 家賃保証会社を利用する場合、信用情報や滞納歴を確認。

大家さんの判断
→ 最終的に、管理会社からの審査結果をもとに、貸すかどうかを決めることも。

審査の目的

審査の目的は、大きく分けて以下の2つです。

家賃を滞納せずに支払えるか

審査では、収入と家賃のバランスが特に重視されます。一般的に 家賃は収入の3分の1以下 が目安とされ、収入が安定していないと審査に通りにくくなります。

問題なく生活できる人物か

過去に賃貸物件でトラブルを起こしたことがある人や、近隣住民と問題を起こしそうな人は、審査で落とされる可能性があります。保証会社を利用する場合、クレジットカードの支払い遅延などの信用情報もチェックされます。

審査にかかる時間

審査期間は 1日〜1週間程度 で、保証会社を利用する場合は比較的早く結果が出ることが多いです。ただし、書類に不備があったり、確認事項が多かったりすると時間がかかることもあります。

審査なしの物件はある？

基本的に、ほとんどの賃貸物件では審査が行われます。しかし、中には 「審査なし」と宣伝している物件 もあります。ただし、こういった物件は 家賃が相場より高めに設定されていたり、敷金・礼金が高額だったりすることが多い ので、慎重に検討しましょう。

3. 賃貸審査でチェックされるポイント

賃貸審査では、入居希望者が 家賃を滞納せず、問題なく生活できる人物かどうか を判断するために、さまざまな項目がチェックされます。
主なチェックポイントは以下の6つです。

収入と家賃のバランス

審査で最も重要視されるのが、 収入と家賃のバランス です。
一般的に、家賃は 月収の3分の1以下 が望ましいとされています。

具体例：家賃と収入の目安

月収	審査に通りやすい家賃目安
20万円	〜6.6万円
30万円	〜10万円
40万円	〜13.3万円

家賃負担が大きすぎると、支払い能力が疑問視され、審査に通りにくくなります。

対策

家賃が収入の3分の1を超える場合は、貯蓄額や副収入を証明できる書類を用意する

収入に見合った家賃の物件を選ぶ

雇用形態・勤務先・勤続年数

安定した収入があるかどうかも、審査の重要なポイントです。

雇用形態ごとの審査の通りやすさ

雇用形態	審査の通過率
正社員	◎ 通りやすい
公務員	◎ 通りやすい
契約社員・派遣社員	○ 収入が安定していれば可
自営業・フリーランス	△ 収入証明が必要
アルバイト・パート	△ 家賃が低ければ可
無職	× 通りにくい

特に 勤続年数が短い と、「すぐに職を失う可能性がある」と判断され、不利になることがあります。

対策

勤続年数が短い場合 → 内定通知書や雇用契約書を提出し、安定した仕事があることを証明

自営業・フリーランスの場合 → 確定申告書や売上証明を用意し、収入の安定性を示す

信用情報・過去の滞納履歴

保証会社を利用する場合、信用情報（クレジットヒストリー）をチェックされることがあります。
過去に クレジットカードや携帯料金の支払い遅延、家賃滞納 があると、審査に影響を与える可能性があります。

信用情報が悪いとどうなる？

家賃保証会社の審査に落ちる可能性が高い

連帯保証人を求められることがある

対策

過去に滞納歴がある場合は、 異なる保証会社を利用する ことで審査が通ることも

事前に 信用情報機関（CIC・JICC）で自分の情報を確認 する

連帯保証人の有無

保証会社を利用しない場合、 連帯保証人が必要 になることがあります。
連帯保証人には、以下のような条件が求められます。

連帯保証人の条件

安定した収入がある（審査対象は家賃の3倍以上の収入が目安）

親族（両親・兄弟姉妹）であることが多い

信用情報に問題がない（過去の滞納歴がない）

対策

事前に親族に相談し、了承を得ておく

連帯保証人が立てられない場合は、保証会社の利用を検討

過去の入居履歴や人柄

管理会社や大家さんは、過去の賃貸契約における トラブル履歴 も確認することがあります。

審査で不利になるケース

過去に 家賃滞納 をしていた

近隣住民とトラブル を起こした（騒音問題など）

ゴミ出しや共用スペースのルールを守らなかった

こうした問題があると、大家さんが「この人に貸しても大丈夫か？」と不安に思い、審査落ちの原因になることがあります。

対策

過去のトラブル履歴がないことをアピール

不動産会社や管理会社に対して丁寧な態度で接する（印象が審査に影響することも）

提出書類の正確性

審査では、以下の書類を提出することが求められます。

主な提出書類

提出書類に 記入ミスや虚偽申告があると、信用を失い審査に落ちる原因 になります。

対策

書類は 正確に記入し、必要なものを事前に準備 する

収入証明がない場合は、不動産会社に相談して代替書類を確認

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4. 審査に落ちた場合の対処法

賃貸審査に落ちてしまった場合でも、落ち込む必要はありません。
審査基準は物件や管理会社によって異なるため、 別の方法を試せば審査に通る可能性も十分にあります。

ここでは、審査に落ちた場合の具体的な対処法を詳しく解説します。

審査に落ちた原因を確認する

まず、 なぜ審査に落ちたのか を把握することが重要です。
審査に落ちた理由を不動産会社に尋ねると、 具体的な理由までは教えてもらえないことが多い ですが、ヒントをもらえることもあります。

審査落ちの主な原因

収入と家賃のバランスが悪い（家賃が高すぎる）

雇用形態や勤続年数が不安視された（アルバイト・転職直後など）

過去に家賃滞納歴がある

信用情報に問題がある（クレジットカードやローンの延滞履歴）

保証会社の審査に落ちた

連帯保証人の収入が低かった

人柄や過去の賃貸トラブルが影響（近隣住民とのトラブル歴など）

原因を知ることで、 次に申し込む物件の審査を通過するための対策 を考えやすくなります。

別の物件に申し込む

審査基準は管理会社や物件ごとに異なるため、 別の物件を選ぶことで通る可能性があります。

別の物件に申し込む際のポイント

異なる管理会社の物件を選ぶ（管理会社によって審査の厳しさが違う）

保証会社が異なる物件を探す（保証会社によって審査基準が異なる）

家賃が低めの物件を選ぶ（収入に対して家賃が高すぎる場合は見直す）

同じ保証会社の物件に申し込んでも、また落ちる可能性が高い ため、 別の保証会社を利用している物件を選ぶのが効果的 です。

連帯保証人を変更する・保証会社を利用する

審査に落ちた理由が 連帯保証人の収入や信用情報 にある場合、 別の保証人に変更する のも一つの方法です。

保証人の条件を見直す

安定した収入のある家族や親族に変更する（親・兄弟・親戚など）

会社の上司や親しい友人に依頼する（ただし、了承を得るのが難しいことも）

保証人が見つからない場合は、保証会社を利用する のも有効です。
多くの賃貸物件では保証会社の利用が必須になっているため、 保証会社の種類を変えて申し込む ことで通る可能性があります。

保証会社には複数の種類があり、基準が異なる ため、不動産会社に「別の保証会社が使える物件はありますか？」と相談してみましょう。

収入を証明する書類を追加で提出する

審査に落ちた理由が 「収入が不安定」または「家賃に対して収入が少ない」 場合は、 追加で収入を証明する書類を提出する ことで審査が通ることがあります。

収入を証明する書類の例

貯金額が多ければ「家賃を滞納する心配がない」と判断され、審査に通ることもあります。

申し込む家賃の金額を下げる

収入に対して家賃が高すぎると、審査に落ちやすくなります。
その場合、 より安い物件に変更することで審査通過の可能性が高まります。

家賃の目安（収入に対する割合）

家賃は 手取り収入の3分の1以下 が理想

例えば、手取り月収が 24万円なら家賃8万円以下の物件を選ぶ のが安全

「少しでも広い部屋に住みたい」という希望がある場合は、エリアや築年数を見直して家賃を下げるのも選択肢の一つです。

申し込み時の印象を良くする

意外かもしれませんが、 申し込み時の態度や印象が審査に影響することもあります。

審査で良い印象を与えるポイント

申込書類を丁寧に記入する（誤字脱字をなくす）

不動産会社や管理会社の担当者と丁寧に接する（礼儀正しく対応する）

保証人や勤務先の情報を正確に伝える

管理会社や大家さんが「この人なら安心して貸せる」と思えば、多少の審査基準不足でも通ることがあります。

初期費用が高い物件を選ぶ（敷金・礼金を増やす）

審査に落ちた場合、 敷金や礼金を増やすことでリスクを軽減し、審査が通りやすくなる こともあります。

敷金・礼金を増やすメリット

大家さんに「支払い能力がある」とアピールできる

滞納リスクが低いと判断される

「敷金を多めに支払うので、審査を考慮してもらえませんか？」と交渉するのも一つの手です。

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5.まとめ

賃貸審査に落ちた場合は、まず 落ちた原因を確認 し、それに応じた対策を取ることが重要です。収入と家賃のバランスが悪い場合は 家賃の安い物件を選ぶ、信用情報に問題がある場合は 異なる保証会社を利用する など、状況に応じた方法を検討しましょう。

また、連帯保証人を変更 したり、収入証明や貯金残高を提出 して支払い能力を示すのも有効です。敷金・礼金を増やすことで大家さんの安心感を高める方法もあります。

審査基準は管理会社や保証会社によって異なるため、 別の物件に申し込めば通る可能性も十分にあります。
不動産会社と相談しながら、最適な選択肢を探し、スムーズな契約を目指しましょう。