1.はじめに
夏になると、同じ間取りや家賃でも「暑くて寝苦しい部屋」と「比較的涼しく過ごせる部屋」があることに気づいた方も多いのではないでしょうか。
実は、部屋の構造や方角、周囲の環境などによって、室温の上がりやすさには大きな差があります。引っ越しや部屋探しの際にそのポイントを見落とすと、住み始めてから「こんなに暑いとは思わなかった…」と後悔することも。
この記事では、暑くなりやすい賃貸物件の特徴や見分け方、そして暑さ対策について解説します。これから物件探しをする方や、すでに住んでいて暑さに悩んでいる方にも役立つ情報をお届けします。
2.暑くなりやすい賃貸物件の特徴
最上階・屋上の真下の部屋
建物の最上階は、屋根から直に太陽の熱を受けるため、他の階に比べて室温が上がりやすい傾向があります。
特に鉄筋コンクリート造の建物では、日中に蓄えた熱が夜になっても放出されず、寝る時間になっても部屋が暑いまま…ということも。天井が熱を持つため、冷房の効きも悪くなります。
南向き・西向きで遮るものがない部屋
日当たりが良い＝快適、と思いがちですが、夏場はこれが逆効果に。南向きは一日中、そして西向きの部屋は特に午後から夕方にかけて強い西日が差し込み、室温が急上昇します。
周囲に建物や木などの日よけがない場合は、日差しを遮る手段がないため、さらに暑く感じます。
窓が大きい or 多すぎる
窓は外からの光と熱を取り込む最大の入り口です。特に単層ガラス（シングルガラス）の場合、断熱性が低く、夏は熱がどんどん入り込んできます。
窓が大きい、あるいは南西方向に複数ある物件は、日射熱の影響を強く受けやすいため注意が必要です。
コンクリート造（RC造）で断熱対策が弱い
RC造は気密性が高く音に強い反面、熱を蓄えやすいという性質があります。外壁に断熱材がしっかり入っていない場合、日中に吸収した熱が室内に伝わり、夕方以降も暑さが残る「熱ダレ現象」が起こります。軽量鉄骨造や木造のほうが熱がこもりにくい場合もあります。
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エアコンの設置場所や能力が合っていない
意外と見落としがちなのがエアコンの位置と能力。直射日光が当たる場所に設置されていたり、広さに対して冷房能力が足りなかったりすると、冷房効率が悪くなり、なかなか室温が下がりません。
内見時に「効きやすい配置か」「古すぎないか」を確認しておくと安心です。
3.暑さ対策としてできること
部屋の構造や立地によって暑さの原因は様々ですが、工夫次第で快適さは大きく変わります。ここでは、内見時に確認しておきたいポイントと、実際に住んでからできる対策に分けてご紹介します。
内見時に確認しておきたいポイント
日当たりの強さと方向
南向き・西向きで遮るものがない場合は、夏場の直射日光が強烈です。午後に内見に行くと実際の暑さを体感しやすく、おすすめです。
最上階かどうか、天井の熱気
最上階は天井からの熱がこもりがちです。夏場の内見では、天井に手をかざしてみると熱のこもり具合が分かることもあります。
窓の位置と大きさ
窓が多すぎる・大きすぎる物件は注意が必要です。日射をコントロールしづらく、断熱性の低い窓だと冷房効率も悪化します。ペアガラスなどの断熱窓であれば安心。
エアコンの位置と性能
エアコンが古い、日光が直接当たる場所にある、部屋の広さに対して能力が不足している…こうした要素は冷房効率を下げる原因です。可能であれば、エアコンの型番をチェックし、能力（kW）を確認しておくとよいでしょう。
入居後にできる暑さ対策
遮光・遮熱カーテンの使用
厚手で遮光・遮熱効果のあるカーテンを使用することで、窓からの熱の侵入を抑えることができます。カーテンは壁の色に近い明るい色を選ぶと、熱を反射しやすくなります。
窓ガラスに断熱フィルムを貼る
ホームセンターやネットで購入できる断熱フィルムを貼ると、室内の温度上昇を軽減できます。透明タイプでも効果があり、見た目にも違和感がありません。
サーキュレーターや扇風機の活用
冷房中にサーキュレーターを併用して空気を循環させることで、冷気が部屋全体に行き渡りやすくなります。天井に向けて空気を動かすと、こもった熱を逃がすのにも効果的。
グリーンカーテンや打ち水
ベランダにゴーヤやアサガオなどの植物を育ててグリーンカーテンにすることで、日差しを遮りながら見た目も涼しく演出できます。朝夕の打ち水も、外気温の上昇を抑える効果があります。
断熱マットやアルミシートを活用
床からの熱を遮断したい場合は、アルミ製の断熱マットやシートを使うのもおすすめ。特に日当たりの良い場所や窓際に敷くだけでも、室温の上昇を抑えられます。
就寝時の工夫
寝苦しい夜には、冷感シーツやジェルマット、アイス枕などを活用して寝つきやすくするのも有効です。エアコンのタイマーを活用し、無理なく快眠できる環境を整えましょう。
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4.引っ越し前に知っておきたい：管理会社や大家さんに確認できること
内見や物件資料だけでは分からない「暑さ」に関する情報は、管理会社や大家さんに直接確認するのもひとつの手です。事前に聞いておけば、入居後のギャップを減らすことができます。
建物の断熱・遮熱対策について
まず確認したいのが、建物全体の断熱性です。以下のような質問をしてみましょう。
- 外壁や屋根に断熱材は使用されていますか？
- 屋上に遮熱塗装や防水処理などは施されていますか？（特に最上階の場合）
築年数が古い物件は、断熱材が入っていない・劣化していることもあるため要注意。最近ではリフォーム時に断熱改修をしているケースもあるので、聞いてみる価値があります。
窓やサッシの性能について
部屋の暑さに大きく関わるのが「窓の断熱性能」です。以下のように確認してみましょう。
- 窓は単板ガラス（1枚）ですか？ペアガラス（二重）ですか？
- サッシはアルミですか？樹脂製ですか？
ペアガラスや樹脂サッシは、外気の熱を遮断する効果が高く、夏だけでなく冬の寒さ対策にもなります。
エアコンの性能や交換時期
暑さ対策において、エアコンの状態も重要です。設備として設置されている場合は、以下の点を確認しましょう。
- エアコンの設置年はいつですか？
- 畳数に見合った能力のエアコンが設置されていますか？（例：6畳用など）
- 故障や交換履歴はありますか？
古いエアコンは冷却効率が悪かったり、電気代がかさんだりすることがあります。可能であれば型番をメモして、自分でネットでスペックを確認してみるのもおすすめです。
日差しや日当たりについての実際の声
管理会社はその物件の過去の入居者からの相談やクレームにも対応しています。暑さに関する実際の声がないか聞いてみるのも有効です。
- 夏場に暑さの相談が多い部屋や階はありますか？
- 日当たりが良すぎて困ったという入居者はいましたか？
聞きづらい内容かもしれませんが、聞いて損はありません。真摯に対応してくれる管理会社なら、他の対応にも信頼がおけます。
共用部分や周囲の状況もチェック
- ベランダや共用廊下に日除けの設備があるか
- 周囲に日陰を作る建物や樹木があるか
- 打ち水やグリーンカーテンなど、住民が自由に使える工夫があるか
細かい点ですが、これらも快適な生活に繋がる要素です。
5.まとめ
暑くなりやすい賃貸物件には、最上階・西向き・断熱性の低い窓など、いくつかの共通した特徴があります。物件選びの段階でそれらを知っておくだけで、夏の過ごしやすさは大きく変わります。
また、入居後も遮熱カーテンや断熱フィルム、サーキュレーターなどを活用すれば、暑さを軽減することは可能です。加えて、引っ越し前に管理会社や大家さんに建物の断熱性や設備について質問しておくことで、後悔のない部屋選びができます。
「住んでから気づく暑さ」に悩まされないよう、事前のチェックと対策で快適な夏を迎えましょう。
