1. はじめに
東京都内で賃貸物件を探す際、家賃や敷金・礼金だけでなく「仲介手数料」も大きな負担になります。
一般的に家賃1ヶ月分が相場とされるこの費用ですが、実は最近では仲介手数料が「無料」または「半額」で部屋を紹介してくれる不動産会社が増えてきています。
初期費用を抑えたい方や、できるだけコストをかけずに引っ越したい方には非常にありがたいサービスです。
この記事では、東京都内で仲介手数料が無料のおすすめ賃貸不動産会社を厳選してご紹介。各社の特徴やメリット、注意点もあわせて解説するので、これから引っ越しを考えている方はぜひ参考にしてください。
2. 仲介手数料無料とは？仕組みを解説
賃貸物件を契約する際に発生する「仲介手数料」は、不動産会社に支払う手数料のことです。
は物件の紹介や内見、契約手続きのサポートを行ってもらう対価で、通常は「家賃1ヶ月分＋税」が相場とされています。
なぜ無料になるのか？仕組みを解説
「仲介手数料無料」と聞くと、怪しい・裏があるのでは？と疑ってしまう方も多いかもしれません。しかし、仕組みを知れば納得できるはずです。
不動産会社が仲介手数料を無料にできる主な理由は以下のとおりです。
理由1：貸主側から報酬を受け取っている
空室対策として、貸主（大家さんや管理会社）が「広告料（AD）」を不動産会社に支払っているケースがあります。
この広告料が家賃1ヶ月分〜2ヶ月分になることもあり、不動産会社は借主から手数料を取らなくても利益が出ます。
理由2：自社管理物件の紹介
自社で管理している物件を直接紹介している会社は、仲介業者を挟まずに紹介・契約が可能。
中間マージンがかからないため、仲介手数料を無料にしやすくなります。
理由3：オンライン対応でコスト削減
内見予約・契約手続きなどをオンラインで完結させている会社は、人件費や店舗維持費が削減でき、その分を利用者に還元しています。
仲介手数料無料でも怪しくない理由
「無料」と聞くと「あとで別の名目で費用がかかるのでは？」と疑ってしまう気持ちは当然です。
しかし、宅地建物取引業法では手数料の上限や表示義務が明確に定められており、不当な請求は法律違反になります。
また、以下のような点をチェックすることで、信頼できる会社かどうか判断しやすくなります。
- 実績や口コミが公開されているか
- 費用の内訳が明確に提示されているか
- 「無料」としつつ、他の費用で水増ししていないか
合わせて読みたい☞仲介手数料を節約する交渉術
3. 仲介手数料無料のメリットと注意点
メリット
初期費用が安く済む
オンライン対応や非対面契約も増えている
注意点
対応エリアや取り扱い物件が限定的な場合がある
サポートの質にばらつきがあることも
実質的に別費用でカバーされていないかチェックが必要
不動産会社が内見用の車を保有していない場合が多い
4. 仲介手数料無料の不動産会社5選
東京都内で賃貸物件を探す際、仲介手数料無料のサービスを上手に活用することで、初期費用を大幅に削減することができます。ここでは、評判が高く、実際に「仲介手数料無料」で利用可能なおすすめ不動産会社5社を厳選してご紹介します。
1. あいみつROOM
あいみつROOMは、仲介手数料完全無料がウリの賃貸不動産会社です。物件によってはAmazonギフト券最大1万円を受け取ることができます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 初期費用の相見積もりに特化／気になるお部屋をLINEで相談 |
| メリット | 仲介手数料無料／Amazonギフト券／契約までオンライン対応可／東京・神奈川は内見可能 |
| デメリット | 東京・神奈川以外のエリアではオンライン対応のみ／すべての物件が無料ではない |
2. イエプラ（IEPURA）
チャットで部屋探しができる、オンライン完結型の不動産サービス。忙しい方や対面を避けたい方に人気です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | チャット・LINEで24時まで対応／来店不要 |
| メリット | 深夜も対応可能／未公開物件の紹介あり／操作が簡単 |
| デメリット | 仲介手数料無料は一部物件のみ／有人チャットでタイムラグがある場合も |
3. アブレイズ・コーポレーション
東京・神奈川・千葉・埼玉の幅広いエリアに対応しており、仲介手数料無料や半額の物件を多く取り扱っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 首都圏全域対応／駅近に実店舗あり／対面相談も可 |
| メリット | 仲介手数料が無料〜半額／物件数が豊富／スタッフ対応が丁寧 |
| デメリット | すべての物件が無料ではない／来店が必要な場面もあり |
4. ビレッジハウス
敷金・礼金・更新料・仲介手数料が全て0円の物件を提供。初期費用を徹底的に抑えたい方に最適です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 大和ハウスグループ／全国展開／家具付き物件もあり |
| メリット | 圧倒的に安い初期費用／保証人不要物件あり／長期的なコスパが良い |
| デメリット | 物件の築年数が古いことが多い／都内中心部は物件数が少なめ |
5. ゼロヘヤ（ZERO HEYA）
仲介手数料完全無料をウリにする新興系サービス。初期費用を明確に提示してくれるスタイルが支持されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 完全仲介手数料0円／敷金・礼金0物件も豊富 |
| メリット | 全物件仲介手数料無料／明朗会計／LINEでスムーズにやりとり可能 |
| デメリット | 都内が中心でエリアが限定的／物件数は大手に比べ少なめ |
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5. まとめ
東京都内で賃貸物件を探す際、仲介手数料無料の不動産会社を活用すれば、初期費用を大幅に節約することができます。
イエプラやゼロヘヤのようなオンライン完結型サービスから、ビレッジハウスのように徹底的に初期費用を抑える物件まで、選択肢はさまざまです。どの会社にも特徴があり、ライフスタイルや希望条件に応じて選ぶことが重要です。
仲介手数料が無料だからといってサービスの質が劣るわけではなく、むしろ近年では利用者目線の透明性あるサービスが増加中です。しっかり比較して、自分にぴったりの部屋探しを始めましょう。
ChatGPTのAIも注目！東京で仲介手数料無料のおすすめの賃貸仲介不動産会社をご紹介させていただきました！
