賃貸の廊下や階段は専有面積に含まれる？

1. はじめに

マンションやアパートの広告や契約書に記載されている「専有面積」という言葉。物件選びの際に重要な指標ですが、「廊下や階段は専有面積に含まれるの？」と疑問に思ったことはありませんか？

専有面積に含まれる範囲を正しく理解していないと、「思っていたより狭かった」と後悔する原因にもなります。特に、共有部分と専有部分の違いを知らないと、面積のイメージにズレが生じることも。

この記事では、廊下や階段が専有面積に含まれるかどうかを中心に、専有面積の基本的な考え方をわかりやすく解説していきます。

これから物件を購入・賃貸する方、または不動産知識を整理したい方は、ぜひ参考にしてください。

2. 専有面積とは？

専有面積とは、マンションやアパートなど集合住宅で、個人が単独で使用できる部分の面積のことを指します。簡単に言うと、「自分だけが自由に使える室内部分の広さ」を表しています。

専有面積に含まれる部分

専有面積には、次のような場所が含まれます。

ポイントは、「住戸の内部」であること。
他の住人と共有していない空間が対象になります。

専有面積に含まれない部分

逆に、次のような共用部分は専有面積に含まれません。

バルコニーは個別に使える場合でも、法律上は共用部分に分類されます。

広さの測り方に注意！

専有面積には、2種類の測り方があります。

壁芯面積（へきしんめんせき）

壁の中心線から中心線までの距離で測った面積

実際に使える広さより少し広めに表示される

不動産広告では、壁芯面積が使われることが多い

内法面積（うちのりめんせき）

壁の内側から内側までの距離で測った面積

実際に使える広さにより近い

登記簿（法務局で管理する登記）では内法面積が使われる

3. 廊下や階段は占有面積に含まれる？

共用部分の廊下や階段は含まれない

マンションやアパートなどの共用部分にあたる廊下や階段は、専有面積には含まれません。
共用部分とは、住民全員が使用できるスペースを指します。

つまり、他の居住者と一緒に使う廊下や階段は、自分専用ではないので専有面積に加算されないのです。

住戸内の廊下は専有面積に含まれる

一方で、住戸内（室内）にある廊下や玄関スペースは、専有面積に含まれます。
たとえば、玄関を入ってからリビングへ続く廊下や、寝室へ向かう通路部分などがこれにあたります。

ポイントまとめ

共用廊下・共用階段 → 専有面積に含まれない

住戸内の廊下・玄関 → 専有面積に含まれる

あわせて読みたい☞内階段は専有面積に含まれるのか？

4. 専有面積に関する注意点

専有面積は物件選びにおいてとても重要なポイントですが、注意しておきたいポイントがいくつかあります。ここでは、専有面積に関して特に気をつけるべき点を詳しく解説します。

バルコニーは専有面積に含まれない

バルコニー（ベランダ）は、たとえ各住戸専用に使用できたとしても、法律上は「共用部分」と扱われます。そのため、バルコニーの広さは専有面積には含まれません。

ポイント

バルコニーは共用部分（専用使用権あり）

広いバルコニーがあっても、室内面積に含まれないので注意

広告などでは「バルコニー面積○○㎡」と別表記される

ロフトやメゾネット部分の扱いをチェックする

ロフト（天井高1.4m以下）＝専有面積に含まれないことが多い

メゾネット（普通の2階建て構造）＝専有面積に含まれる

ロフト付き物件の場合、広告の面積と実際に感じる広さが違う場合があるので、内見時に必ず確認しましょう！

あわせて読みたい☞ロフトとメゾネットの違いとは？

壁芯面積と内法面積の違いを理解する

専有面積の測り方には2種類あります。
これを理解していないと、実際の「体感の広さ」とズレが出てしまうことがあります。

測り方の違い

測り方	特徴	備考
壁芯（へきしん）面積	壁の中心線から中心線までで測る	表示面積が大きくなる
内法（うちのり）面積	壁の内側から内側までで測る	実際に使える面積に近い

壁芯表示の方が、数値上は数％大きくなります。

登記簿上の面積は「内法面積」で記載されます。

5. まとめ

専有面積とは、自分だけが自由に使える住戸内の面積を指し、共用部分である廊下や階段、バルコニーなどは含まれません。

室内にある廊下や玄関、メゾネット部分は専有面積に含まれますが、天井高1.4m以下のロフトは原則含まれないため注意が必要です。

また、専有面積の表示には「壁芯」と「内法」の違いがあり、数値にズレが出ることもあるため確認が欠かせません。

物件選びや契約時には、単なる面積の数字だけでなく、何が専有面積に含まれているのかをしっかり理解することが大切です。正しい知識をもって物件を比較し、自分にぴったり合った住まいを見つけましょう。