1.はじめに
東京都江戸川区に位置する葛西駅は、東京メトロ東西線の主要な駅の一つで、都心へのアクセスの良さと比較的手頃な家賃が魅力のエリアです。単身者からファミリー層まで幅広く支持されており、住みやすい街として人気があります。
本記事では、葛西駅周辺で賃貸を検討する際のメリット・デメリットを詳しく解説します。家賃相場や交通の利便性、生活環境の良さに加え、混雑状況や騒音など注意点も紹介します。
葛西での暮らしを検討している方にとって、本記事が参考になれば幸いです。
2. 葛西駅で賃貸するメリット
葛西駅周辺は、都心へのアクセスが良く、生活環境が整ったエリアとして人気があります。ここでは、葛西駅で賃貸するメリットを詳しく解説します。
都心へのアクセスが良好
葛西駅は東京メトロ東西線が利用でき、大手町駅まで約15分、日本橋駅まで約13分と、都心へのアクセスが非常に便利です。東西線は通勤ラッシュ時に混雑するものの、本数が多く、快速も停車するため、比較的スムーズに移動できます。
また、バス路線も充実しており、新小岩駅や西葛西、臨海エリアなどへの移動も容易です。
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家賃が比較的リーズナブル
葛西エリアは、都心に比べて家賃が抑えられるのが魅力の一つ。例えば、ワンルームや1Kの物件は6〜8万円前後と、中央区や千代田区などの都心部と比べると手頃な価格で住むことができます。
特に、駅から徒歩10分圏内でも手頃な価格の物件が多く、コストを抑えながら便利な生活を送ることが可能です。
生活環境が整っている
葛西駅周辺には、スーパーやドラッグストア、商業施設、飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることがありません。
スーパー：「マルエツ」「西友」「オーケーストア」など
ドラッグストア：「ウエルシア」「マツモトキヨシ」など
商業施設：「アリオ葛西」「葛西駅前商店街」など
さらに、飲食店の選択肢も豊富で、ラーメン店や居酒屋、カフェなど、外食派の人にも嬉しい環境です。
公園や自然が多く、子育てしやすい環境
葛西エリアはファミリー層にも人気があり、子育て環境が整っています。
葛西臨海公園：広大な敷地に水族館や観覧車があり、週末のレジャーに最適
行船公園：小動物園が併設され、家族連れに人気
中葛西小学校・東葛西中学校など教育機関が充実
また、江戸川区は子育て支援にも力を入れており、保育園や幼稚園も多く、安心して子育てできる環境が整っています。
治安が比較的良好
葛西駅周辺は、江戸川区の中でも比較的治安が良いエリアとされています。ファミリー層が多く住んでいるため、夜でも安心して歩ける場所が多いのが特徴です。
また、駅周辺は明るく、交番もあるため、一人暮らしの女性でも安心して住める環境が整っています。
外国人住民が多く、多国籍な文化が楽しめる
葛西エリアには、インド人や中国人、ベトナム人など多くの外国人が住んでおり、インドカレーや中華料理、本場のアジアン料理店が充実しています。
特に、西葛西は「リトル・インディア」と呼ばれるほどインド文化が根付いており、本格的なインド料理を楽しめます。
自然災害の影響が少ない
葛西エリアは比較的標高が低いものの、地盤が安定しており、地震の際も被害が少ないとされています。洪水対策も整備されており、安心して暮らせる環境です。
3. 葛西駅で賃貸するデメリット
葛西駅周辺は住みやすいエリアですが、賃貸する上で注意すべきポイントもあります。ここでは、葛西駅で賃貸するデメリットを詳しく解説します。
東西線の通勤ラッシュが非常に混雑する
東京メトロ東西線は都内でも特に混雑率が高い路線の一つです。特に朝の通勤時間帯（7時〜9時）は、大手町・日本橋方面へ向かう電車が超満員となり、身動きが取れないほど混み合います。
混雑回避の方法として、以下の選択肢があります。
始発駅の西船橋駅や浦安駅まで移動して座る（現実的には難しい）
時間をずらして出勤するフレックス制度の利用
バスを活用して総武線・京葉線・都営新宿線など別路線に乗る
しかし、仕事の関係で時間を調整できない場合、毎日の通勤がストレスになる可能性があります。
幹線道路沿いの騒音が気になる物件もある
葛西駅周辺には環七通りや葛西橋通りなどの大きな道路が通っており、交通量が多いため、幹線道路沿いの物件では騒音が気になることがあります。特に以下のような物件では要注意です。
環七通り沿いのマンション：車やトラックの走行音が深夜まで続く
東西線の高架沿いの物件：電車の騒音や振動が気になることも
駅前の繁華街エリア：飲食店や居酒屋が多く、夜間の騒がしさが気になる場合も
対策として、内見の際に窓を開けて騒音を確認する、二重サッシのある物件を選ぶなどの工夫が必要です。
駅から少し離れるとバス移動が必要になる
葛西駅周辺は便利ですが、少し離れたエリア（南葛西・臨海町・東葛西など）ではバス移動が必要になることが多いです。
特に、以下のエリアでは駅までのアクセスにバスが必須になることが多いです。
南葛西・臨海町方面：葛西臨海公園駅方面へはバス移動が必要
東葛西・宇喜田町方面：駅まで徒歩15分以上かかるエリアもあり、雨の日は不便
バスの本数は比較的多いものの、朝の通勤時間帯は渋滞で遅れることもあり、時間に余裕を持って行動する必要があります。
駅周辺の飲食店は充実しているが、深夜営業の店は少なめ
葛西駅周辺には飲食店が多く、ラーメン店・中華料理・インド料理・ファミレスなどが充実しています。しかし、都心の繁華街と比べると深夜営業の店は少なめで、終電後に食事できる選択肢は限られています。
24時間営業の店は少なく、夜中に外食したい人には不便
コンビニは多いが、ファストフード店の深夜営業は少なめ
夜遅くまで働く人や、深夜に外食することが多い人にはやや不便に感じるかもしれません。
水害リスクがある
葛西エリアは東京湾に近く、標高が低いため、大雨や台風時に洪水のリスクがあります。過去には荒川の増水や大雨による冠水被害が発生したこともあります。
対策として、以下のポイントをチェックしておくと安心です。
ハザードマップを確認し、浸水リスクの低いエリアを選ぶ
マンションの上層階に住むことで水害の影響を軽減する
東京都は防災対策を進めていますが、低地エリアであることを考慮した住まい選びが必要です。
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娯楽施設が少なく、遊びに行くには移動が必要
葛西エリアは生活に便利ですが、大規模なショッピングモールや娯楽施設が少ないため、休日に遊びに行く場合は別のエリアへ移動する必要があります。
大型ショッピング施設：「アリオ葛西」はあるものの、都心ほどの規模ではない
映画館・アミューズメント施設：駅周辺には少なく、豊洲や新宿などへ移動する必要あり
若者向けの繁華街がない：渋谷・新宿・池袋のようなエンタメエリアはない
普段の生活には問題ありませんが、休日にショッピングや遊びを楽しみたい場合は、電車で都心へ出る必要があるのがデメリットです。
4.チャイニーズドラゴンとは？
チャイニーズドラゴン（Chinese Dragon）は、日本で活動していた中国残留孤児の二世・三世を中心とした半グレ集団で、特に東京都江戸川区・葛西エリアを拠点にしていたことで知られています。以下、その詳細を解説します。
チャイニーズドラゴンとは？
チャイニーズドラゴンは、日本国内で活動していた準暴力団（半グレ集団）で、主に中国残留孤児の子孫たちによって結成されました。特定の組織としての形態はとっておらず、ゆるやかなネットワーク型の犯罪グループとして存在していました。
主な特徴
メンバーは中国残留孤児の二世・三世が中心
主に東京都内（特に葛西・西葛西エリア）を拠点
暴力団とは異なるが、暴力団と関係を持つ者もいる
組織の構造が不明瞭で、流動的なメンバー構成
活動内容
チャイニーズドラゴンは、暴力事件や犯罪行為を繰り返しており、警察にもたびたび摘発されていました。
主な犯罪行為
暴行・傷害事件
葛西駅周辺や都内での集団暴行事件
飲食店やクラブでの乱闘騒ぎ
違法ビジネスへの関与
違法カジノの運営
闇金融・違法な高利貸し
不法滞在者の管理や斡旋
薬物・密輸関連の関与
覚醒剤や大麻の取引に関与したとみられるケースあり
密輸や組織的な詐欺にも関わっていた可能性
抗争事件
他の半グレ集団や暴力団との対立があり、報復事件や抗争が発生
過去に都内で発砲事件が発生し、関与が疑われたことも
葛西駅とチャイニーズドラゴンの関係
なぜ葛西駅が拠点になったのか？
中国残留孤児のコミュニティが多いエリアだったため
東京都内で比較的外国人が住みやすい地域だった
繁華街や違法ビジネスが発展しやすい環境があった
葛西エリアでの影響
過去には集団暴行事件が発生し、地元住民の間で治安悪化が懸念された
警察による取り締まりが強化され、一時的に葛西駅周辺での不審者検問が行われたことも
一部の飲食店やクラブがチャイニーズドラゴンのメンバーのたまり場になっていた
警察の取り締まりと組織の現状
近年は警察の取り締まりが強化され、組織としての活動は縮小しており、葛西駅周辺の治安は以前より改善されています。
警察の対策
都内の警察が重点的に摘発し、リーダー格の人物が逮捕
違法カジノや闇金融の摘発によって資金源を断つ
暴力団排除条例の適用により、犯罪行為を取り締まる
現在の安全性
警察の取り締まり強化により、組織的な活動はほぼ見られない
葛西駅周辺の犯罪件数は都内の繁華街と比べると少なめ
地域の防犯意識が高まり、不審者への警戒も強化
しかし、葛西駅周辺には外国人コミュニティが多く、夜間に一部の飲食店やバーでトラブルが発生することもあります。深夜の一人歩きや危険な場所への立ち入りは避けるなど、基本的な防犯意識を持つことが重要です。
総じて、現在の葛西駅周辺は比較的安全なエリアですが、過去の歴史を踏まえ、注意を怠らないことが大切です。
5. まとめ
葛西駅周辺は、都心へのアクセスが良く、生活環境が整った住みやすいエリアです。家賃が比較的安く、スーパーや飲食店が充実しているため、一人暮らしやファミリー層にも人気があります。また、葛西臨海公園など自然豊かなスポットも魅力です。
しかし、東西線の混雑、幹線道路沿いの騒音、水害リスクなどのデメリットもあります。特に朝の通勤ラッシュは厳しく、電車移動が多い人は注意が必要です。
また、過去には半グレ集団「チャイニーズドラゴン」の影響があったものの、警察の取り締まりにより現在は沈静化しています。
総じて、葛西駅はコスパの良い住環境を求める人におすすめですが、メリットとデメリットをよく理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。
