1. はじめに
引っ越しを検討している方にとって、最初に頭を悩ませるのが「初期費用の高さ」です。敷金・礼金・仲介手数料など、家賃とは別に何十万円もかかることがあり、なかなか気軽に動けません。
特に仲介手数料は「家賃1ヶ月分＋税」が一般的で、少しでも節約したい方にとっては大きな負担です。そこで注目されているのが「仲介手数料無料」の賃貸物件。
神奈川県内でも、手数料無料で紹介してくれる不動産会社が増えており、上手に活用すれば初期費用を大きく抑えることができます。
本記事では、神奈川で仲介手数料が無料の賃貸物件を多数取り扱っている、おすすめの不動産会社を5社厳選してご紹介します。
2. 仲介手数料無料の賃貸とは？
仲介手数料とは？
賃貸物件を契約する際、不動産会社に支払う「仲介手数料」は、一般的に以下のように設定されています。
相場：家賃1ヶ月分＋消費税
この費用は、不動産会社が「物件探し」「内見手配」「契約書作成」などを代行することへの対価として請求されます。
仲介手数料が「無料」になる仕組み
「無料」と聞くと裏があるのでは？と疑いたくなりますが、実は合法的かつ健全なビジネスモデルです。主に以下の2パターンがあります。
貸主から手数料を受け取るケース
借主ではなく、貸主（オーナー）から仲介手数料をもらうことで、借主には請求しない。
借主の負担ゼロで成り立つ仕組み。
自社管理物件を直接紹介するケース
仲介ではなく「貸主＝不動産会社自身」であるため、手数料が発生しない。
いわゆる「自社物件」や「直営物件」に多い。
仲介手数料無料のメリット
初期費用を数万円〜十数万円カットできる
費用面での交渉がしやすい
物件によっては敷金・礼金もゼロのことがある
注意点もある
別の名目（クリーニング代など）で費用が上乗せされることも
手数料無料は一部物件に限るケースもあるため要確認
合わせて読みたい☞初期費用はいつ支払うべき？
3. 神奈川県 仲介手数料無料の賃貸仲介会社5選
1. あいみつROOM
あいみつROOMは、仲介手数料完全無料がウリの賃貸不動産会社です。物件によってはAmazonギフト券最大1万円を受け取ることができます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 初期費用の相見積もりに特化／気になるお部屋をLINEで相談 |
| メリット | 仲介手数料無料／Amazonギフト券／契約までオンライン対応可／東京・神奈川は内見可能 |
| デメリット | 東京・神奈川以外のエリアではオンライン対応のみ／すべての物件が無料ではない |
2. イエプラ（IEPURA）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | チャットで部屋探しができる非対面型の賃貸サービス。23時まで対応可能で、忙しい人にも使いやすい。 |
| メリット | ・来店不要で完結 ・深夜まで対応してくれる ・仲介手数料無料物件も多数 |
| デメリット | ・対面相談希望には不向き ・物件によっては仲介手数料がかかることもある |
3. アブレイズ・コーポレーション
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 仲介手数料無料・半額物件に強い店舗型の不動産会社。川崎・横浜など神奈川エリアにも対応可能。 |
| メリット | ・交渉に強く、家賃や初期費用の減額例も多数 ・オンラインでも来店でも対応可能 |
| デメリット | ・無料対象の物件は限定的な場合がある ・都内寄りのエリア紹介が中心になることも |
4. ヘヤカリル。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 初期費用を一覧で比較できる賃貸検索サイト。仲介手数料無料や敷金・礼金ゼロなど「費用優先」で探せる設計。 |
| メリット | ・総初期費用が一目でわかる ・仲介手数料無料の物件を絞り込み検索可能 ・来店不要で使いやすい |
| デメリット | ・掲載物件は提携業者経由で対応に差あり ・地域により物件数にばらつきあり |
5. タダスム
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特徴 | 仲介手数料無料の物件だけを掲載する専門サイト。「ゼロ保証」付きで安心。 |
| メリット | ・全物件原則仲介手数料無料 ・無料で物件紹介や相談も可能 ・初期費用を抑えたい人に最適 |
| デメリット | ・地域やタイミングによっては物件数が少なめ ・一部例外物件では手数料が発生する |
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4. 仲介手数料無料物件を選ぶときの注意点
「仲介手数料無料」という言葉は魅力的ですが、注意せずに飛びつくと、かえって割高な契約になることもあります。
お得に契約するためには、以下のようなポイントに注意しましょう。
「無料」でも別名目で費用が発生することがある
仲介手数料が無料でも、代わりに次のような名目で請求される費用が上乗せされる場合があります。
- 事務手数料・安心サポート費用
- 契約代行費・入居サポート費
- 24時間サポート利用料 など
これらの費用が実質的な仲介手数料の代替になっているケースもあるため、総額で初期費用を確認することが大切です。
管理会社の対応も要チェック
仲介手数料が無料でも、実際に住んでからトラブルがあった際の対応が悪ければ意味がありません。
管理会社の評判（ネットのレビューなど）を調べる
契約前に「修理対応はどこが行うのか」などを確認する
管理会社名が明示されていない場合は特に注意
仲介会社によって「無料対象」が異なる
同じ物件でも、仲介会社によっては手数料無料で紹介してくれるところと、そうでないところがあります。複数社で見積もりを取って比較するのが理想です。
不動産会社Aでは無料、Bでは有料ということもある
気になる物件があれば「仲介手数料無料で紹介できますか？」と確認するのが有効
契約書の内容は必ず細かくチェック
「仲介手数料無料だから」と安心せず、契約書の以下のような項目は特にチェックしましょう。
退去時の費用（クリーニング費用・原状回復費など）
解約予告のルール（1ヶ月前？2ヶ月前？）
更新料や更新手数料の有無
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5. まとめ
仲介手数料無料の賃貸物件を上手に活用すれば、初期費用を大幅に抑えることができます。神奈川県内でも「イエプラ」や「アブレイズ・コーポレーション」など、仲介手数料無料をウリにするサービスは複数存在します。
ただし、無料だからといって即決せず、他の費用が上乗せされていないか、物件の条件は適正かをしっかり確認することが大切です。
各サービスの特徴を比較し、自分のライフスタイルに合った方法で、納得のいく部屋探しを進めましょう。少しの工夫と確認で、理想の住まいをお得に見つけられるはずです。
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